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四大问题困扰房市今年将回归理性-- 行业资讯

www.allecn.com 2008-03-25

长，却没有缓解市场供不应求的矛盾。2007年商品住宅销售面积同比增长近1/4，高于同期竣工面积增幅近20个百分点。

    专家认为，三大原因导致商品住房市场有效供应不足。一是部分开发商囤地，去年全国完成土地开发面积占待开发土地面积的约2/3。二是二手房交易市场和租赁市场不活跃。据40个重点城市2007年全年的统计数据，二手住房成交面积与新建商品住房登记销售面积的比例为40%。三是住房供应结构调整进展缓慢。去年新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。

    问题三：“夹心层”的住房问题凸现

    国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，低收入家庭在住房问题上看到了希望，中等及中等偏低收入家庭的住房问题就凸现了出来。尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市，这一矛盾十分突出。

    专家认为，帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难，需要政府建立多渠道的投融资机制，逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式，有计划、有步骤地解决他们的住房问题。

    问题四：四季度有的地方有价无市

    去年四季度，全国